¿Qué es un inmueble de valor patrimonial?

Es aquél que posee construcciones que no son medibles físicamente, referentes a la arquitectura, la antigüedad, la relevancia desde el punto de vista histórico y su inserción en el contexto de ubicación, que conforman un valor histórico y artístico para las ciudades.

Si eres dueño o adquieres un Inmueble de Valor Patrimonial debes conocer cuáles son los requisitos y trámites que debes cumplir para realizar algún proyecto en inmuebles catalogados como tal y que, de manera general, se clasifican en:

  • Monumento Histórico por Determinación de Ley: Son inmuebles construidos entre el siglo XVI y XIX destinados al uso público, como templos, conventos, cuarteles, hospitales y edificios de gobierno.
        - Instancia Normativa: INAH

  • Monumento Histórico Civil Relevante: Son inmuebles o edificaciones de uso particular, construidos entre el siglo XVI y XIX que, por sus características y dimensiones arquitectónicas y sistema de construcción tiene un alto valor patrimonial.
        - Instancia Normativa: INAH

  • Artístico Relevante: Son inmuebles o edificaciones construidos después de 1900 que, por su autor o hacedor, y/o por sus características artísticas y arquitectónicas, tienen un valor sobresaliente para la ciudad.
        - Instancia Normativa: INAH y Secretaria de Cultura del Estado

  • Histórico Ambiental: Son inmuebles o edificaciones de uso particular construidos entre el siglo XVI y XIX, de dimensiones menores o modestas, que conservan, sin embargo, elementos representativos de la época en que se construyeron, así como del entorno urbano en que se encuentran.
        - Instancia Normativa: Secretaria de Cultura del Estado y Ayuntamiento

  • Artístico Ambiental: Son los inmuebles o edificaciones realizadas o construidas después de 1900 que, si bien no tienen un alto valor patrimonial, sí tienen las características y el estilo propio de una época. A veces el conjunto constituye una zona urbana con carácter definido.
        - Instancia Normativa: Secretaria de Cultura del Estado y Ayuntamiento

  • Edificación Actual Armónica: Son aquellas edificaciones realizadas en las últimas décadas de este siglo que, pudiendo o no tener un valor arquitectónico específico, sus características hacia la vía publica armonizan el entorno urbano.
        - Instancia Normativa: Ayuntamiento

  • Edificación Actual No Armónica: Son inmuebles que poseen escaso o nulo valor arquitectónico y constituyen un factor de choque o afectación significativa en el contexto histórico o artístico donde se insertan.
        - Instancia Normativa: Ayuntamiento

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NIVELES MÁXIMOS DE INTERVENCIÓN

  • CONSOLIDACIÓN

    Acciones para dar firmeza, seguridad y solidez a la estructura física de la edificación patrimonial. Acciones a desarrollar:

    • Dar nuevamente la resistencia y durabilidad en mayor o menor grado por daños y disgregaciones.
    • La consolidación debe prevalecer sobre cualquier otro tipo de restauración.

  • RESTAURACIÓN ESPECIALIZADA

    Acciones y medidas que tiene por objeto la recuperación de las características y valores históricos y artísticos de un inmueble patrimonial. Es el nivel de intervención que se aplica a los edificios que presentan problemas de deterioro, pérdida o alteración en sus componentes arquitectónicos o de su estructura original; se recomienda que esta intervención sea desarrollada por un especialista.
    Acciones a desarrollar:

    • Corrección de las fuentes de deterioro.
    • Restitución de elementos arquitectónicos en mal estado o perdidos.
    • Retiro de elementos arquitectónicos agregados a la estructura o composición original que no posean valor patrimonial.
    • Actualización de instalaciones.
    • Integración de espacios y elementos arquitectónicos contemporáneos al inmueble original.
    • Rehabilitación y restauración de elementos alterados.
    • Adaptación menor de espacios originales.

  • CONSERVACIÓN

    Mantener un inmueble, cuidar de su permanencia. Esta intervención requiere de un mínimo de acciones para la preservación del inmueble, debido a que éste no manifiesta un deterioro significativo en sus componentes.
    Acciones a desarrollar:

    • Impermeabilización y limpieza.
    • Reparación de vidrierías.
    • Reparación de molduras.
    • Resane de pintura.
    • Reparación de carpintería.
    • Resane de aplanados.
    • Liberación menor, eliminación de elementos agregados a la estructura original.
    • Actualización de instalaciones y complementos arquitectónicos.

  • ADAPTACIÓN CONTROLADA

    Es la intervención de un inmueble para adecuarlo a los requerimientos del usuario o propietario, siempre y cuando no afecte significativamente su composición, estilo, estructura o imagen.
    Acciones a desarrollar:

    • Adaptación de espacios al uso actual, permitiéndose la eliminación parcial de elementos de espacios originales.
    • Integración de espacios y elementos arquitectónicos al inmueble original.
    • Consolidación de elementos con problemas de conservación en su estructura física.
    • Eliminación de elementos arquitectónicos incorporados a la estructura original que presenten un nulo valor patrimonial.
    • Corrección de fuentes de deterioro (humedad ascendente).
    • Adecuación o actualización de instalaciones y complementos arquitectónicos.

  • SUSTITUCIÓN CONTROLADA

    Este nivel consiste en edificar arquitectura contemporánea que se integre o armonice con el contexto patrimonial urbano. Esta sustitución (total o parcial) debe realizarse en edificios que no posean valor patrimonial, que afecten la imagen urbana o que presenten severos problemas de conservación y grandes pérdidas de su estructura original.
    Acciones a desarrollar:

    • Elaboración del proyecto de sustitución controlada.
    • Eliminación total o parcial de espacios existentes.
    • Integración de la fachada al contexto urbano, tomando como referencia las características formales y compositivas del paramento en que se ubica la edificación.
    • Sustitución del inmueble, adaptación a las características volumétricas, de imagen urbana y reglamentación de la zona.

  • ADECUACIÓN A LA IMAGEN URBANA

    Esta intervención consiste en modificar parcialmente a edificios sin valor patrimonial para que, además de satisfacer los requerimientos del usuario o propietario, se integren al contexto urbano. Acciones a desarrollar:

    • Recuperación de los elementos arquitectónicos que puedan ser valiosos o ayudar a la composición en el inmueble (aplanados, carpinterías, herrerías, canterías, molduras, instalaciones y pavimentos).
    • Reestructuración arquitectónica en la finca original para conservarla o para adaptarla a un nuevo uso.
    • Integración de espacios arquitectónicos en áreas susceptibles de ser sustituidas buscando una integración formal con el contexto urbano inmediato.
    • Integración de fachada al contexto urbano, tomando como referencia las características formales y compositivas del paramento en que se ubica la edificación.
    • Adecuación o actualización de instalaciones y complementos arquitectónicos.
    • Adaptación de espacios al uso actual, permitiéndose la eliminación parcial o la sustitución de elementos en espacios originales.

TRÁMITES y PERMISOS

Para realizar cualquier intervención en un inmueble de valor patrimonial es recomendable revisar antes la ubicación y, de esta manera, saber si se encuentra en Perímetros de Protección del mismo, ya sea en el Patronato del Centro Histórico o en las oficinas de Obras Públicas en la Dirección de Ordenamiento del Territorio, para identificar, si fuera el caso, la catalogación de dicha finca para saber a qué dependencia acudir a iniciar los trámites correspondientes.

Si el Inmueble es:

Además de lo anterior

Para darle continuidad a la intervención en el inmueble patrimonial, se debe obtener un Dictamen de Uso del Suelo para el trámite de la Licencia Municipal de CONSTRUCCIÓN; el cual es emitido por la DIRECCIÓN DE OBRAS PUBLICAS del Municipio de GUADALAJARA.